大呈村过村路段东侧改造开发项目实施方案

呈村过村路段东侧改造开发

项目实施方案

为加快大呈村过村路段东侧改造开发进程，提升我县城南入口形象，促进城乡经济社会赶超发展，全面提高城乡居民生产、生活水平，特制定大新庄乡大呈村过村路段东侧改造开发项目实施方案如下：

一、基本情况

新华街南延大呈段东侧全长1100米，涉及农户43户，小型机械加工厂5座，农用地18亩，现有建筑面积22870平米，其中门面房5500平米，住宅17370平米。

二、拆迁安置方案

拆迁工作由开发商与居民协商洽谈，签订房屋置换协议。拆迁安置以现有房屋产权置换为主，即按照1:1面积置换，商业门面置换商业门面，住宅置换住宅，地面其他附着物及院内空地不再进行赔偿。旧房拆除后，临时安置，安置期暂定为12个月，安置费用由开发商负担，安置房建成后组织回迁。

三、开发设计模式

该项目设计为退出道路建筑红线45米，新建一排临街6层，其中一层为商业门面，以上5层住宅，开发用地约需40亩，预计总建筑面积67634平方米。开发协议签订后，开发商一期先建2-3栋安置楼，安置楼开始施工后，启动拆迁工作，安置楼选址确定在项目区域内。安置楼交房标准为外墙保温，塑钢双层中空玻璃窗，进户防盗门，水、电、气入户。

四、优惠政策

由于该项目拆迁成本较高，退出道路建筑红线后，实际可用于开发占地面积较少，减免开发商该项目城市配套费和文物勘探费，大新庄乡政府从税收形成地方财力中支付开发商拆迁费用900万元，土地出让金全额返还开发商，用于弥补拆迁安置费用的不足。

五、组织领导

县政府成立“新华街南延大呈段拆迁改造开发项目领导小组”，全面负责该项目的组织实施和协调工作。

大新庄乡人民政府